随着区块链技术的成熟和广泛应用，现实世界资产的代币化正在快速演进，这一现象被称为「伟大的代币化」。

撰文：Tren、Aiying

原文《【万字研报】现实世界资产（RWA）代币化全方位指南：技术挑战、法律壁垒与行业案例解析，探索代币化在各领域的应用》，以下是内容之一：

随着区块链技术的成熟和广泛应用，现实世界资产的代币化正在快速演进，这一现象被称为「伟大的代币化」。这场资产拥有、交易和价值创造的变革，正在改变着数万亿美元的市场格局。设想一下，您能够拥有曼哈顿上空的一小片空气，并像股票一样进行交易；或者，您只需 50 美元便可投资一幅毕加索的名作；再或者，只需轻触手机屏幕，便可轻松购买政府债券，甚至可以购买与您喜欢的加密货币人物进行 30 分钟交流的时间（这一时间可以交易，其价值也会波动）。这些并不是遥不可及的设想，而是如今正在发生的现实。

资产代币化的出现，使得许多曾经无法触及的市场变得可接近。如今，房地产的所有权被分割，投资者可以以远低于一顿丰盛晚餐的价格，购买全球各地物业的股份。传统上只为大型机构投资者所垄断的政府证券，也正逐步迈向区块链，使得普通投资者也能参与其中。无论是能源、时间、空域，还是知识产权、抵押贷款、汽车租赁、碳信用额度，只要是资产，无论有形或无形，都在进行代币化的探索。

资产代币化的核心在于将资产的权利——无论是实物资产还是数字资产，有形的还是无形的——转化为区块链上的数字代币。这一看似简单的过程，却蕴藏着无限的可能性，主要体现在以下四大优势：

• 增强流动性

通过代币化，资产可以随时买卖，提升了市场的流动性。

• 实现分割所有权

投资者可以购买资产的部分权益，使得高价值资产的投资门槛大大降低。

• 提升透明度

区块链技术的公开性和不可篡改性，使得资产交易过程更加透明，减少了欺诈和争议的风险。

• 降低交易费用

通过智能合约等技术，传统交易中的中介费用得以显著降低。

这种变革的影响是深远的。在科学研究领域，知识产权的代币化正在改变生物医学研究的融资方式，吸引了更多小型投资者的关注。高端烈酒市场的代币化进程，也让更多人能够接触到以往被视为奢侈品的资产。连黄金这样的贵金属也在数字化的浪潮中被重新定义，使投资者能够在不接触实物的情况下，拥有和交易黄金的部分权益。

从房地产到稀有威士忌，从碳信用额度到未来收益，代币化的潜力似乎没有边界。它不仅改变了投资的方式，更重新塑造了我们对所有权和价值的认知。在接下来的报告中，我们将深入探讨代币化的世界及其深远影响，分析各类独特项目，研究推动这一变革的技术，并展望未来资产拥有和交易的趋势。让我们一起见证「伟大的代币化」如何在全新的层面上重塑全球金融生态。

一、「伟大的代币化」：万亿级机遇的崛起

在全球范围内，数以万亿计的资产正等待代币化的可能性。根据 RWA.xyz 的数据，目前已代币化的资产大约为 1850 亿美元（包括稳定币），这一数字引发了广泛关注。这使人们不禁思考：这场伟大的代币化浪潮究竟意味着什么？个人又该如何抓住这一机会，实现收益？

1、区块链：代币化的基石

在讨论资产代币化时，区块链的角色显得尤为重要。尽管加密货币有时被视为「寻找问题的解决方案」，但在资产代币化的背景下，区块链的优势变得十分明显。传统资产管理领域长期存在许多问题，这些问题令投资者、发行人和监管者倍感困扰。私募市场的透明度不足，造成了资产定价的偏差和风险的加大；高价值资产（如房地产和艺术品）的流动性差，使得大量资金被长时间锁定；高昂的进入门槛让小投资者难以实现资产多样化；多重中介的低效流程使得交易变得缓慢、成本高昂且易出错。此外，有限的交易时间限制了投资者对全球事件的快速反应，而市场的不透明性则为欺诈和操控提供了可乘之机。

区块链技术为这些长期存在的问题提供了解决方案。它通过不可篡改的公共账本，记录所有交易，任何参与者均可访问。这种前所未有的透明度和安全性，不仅增强了投资者之间的信任，也显著降低了欺诈的风险，改善了许多资产市场的透明度问题。

2、交易方式的革命性变革

区块链技术的另一大突破是其增强的可交易性。这项技术实现了 24 小时不间断交易，打破了时区的限制，减少了对中介的依赖。这种持续的市场活动为传统上流动性不足的资产注入了新的活力。设想一下，能够像交易股票一样轻松地买卖房地产的一部分，这正是代币化的魅力所在。

而这些好处并不仅限于透明度和可交易性。区块链的可编程性，尤其是通过智能合约的应用，为资产管理和治理开辟了新的可能性。股息分配、投票权和其他复杂流程可以实现自动化，提高了效率，为投资者提供了新的参与机会。这一机制有效地解决了传统系统中企业行为管理的繁琐性。

3、打破壁垒，扩大投资机会

这些特性结合在一起，以前所未有的方式民主化了投资机会。曾经只有富有投资者才能接触的高价值资产，如今可以被分割成更小、更易于获取的单位。这种分割所有权的模式不仅扩大了对艺术品、商业房地产等多种资产的获取，且使更多的投资者能够构建多样化的投资组合，打破了长期以来排除小投资者的高门槛。

二、代币化的优势

代币化的核心在于通过区块链技术创建资产的数字化代表。这一过程涵盖了从房地产、艺术作品到无形资产（如知识产权）的广泛范围。每个代币象征着对基础资产的部分所有权，使得资产的所有权结构更加细化和灵活。

代币化的四大支柱

1. 分割所有权：代币化的一个重要优势在于能够将资产分割成更小、更可负担的单位，从而使以前难以接触的投资机会变得普及化。例如，投资者不再需要数百万资金来投资高端房地产，而是可以购买代表该物业小部分的代币。

2. 增强透明度：区块链技术提供了一种不可篡改的交易记录，这种透明性不仅降低了欺诈风险，还增强了市场信任，同时简化了审计过程。

3. 降低交易费用：通过去除中介和简化交易流程，代币化能够显著降低与资产转让和管理相关的费用。

4. 提高流动性：代币化将传统上流动性不足的资产转化为易于交易的数字代币，从而可能为多种资产创造出新的、更具流动性的市场。

有形资产与无形资产的代币化

代币化最引人注目的一个方面是无形资产的代币化。这类资产在过去往往难以转化为流动的、可交易的商品。但通过代币化，诸如个人时间的权益或知识产权等无形资产如今也能转变为可以轻松买卖的流动资产。

• 有形资产：具有真实、可测量价值的物理资产，例如房地产或艺术品。

• 无形资产：虽然没有物理形态，但依然持有价值的资产，例如知识产权、未来收益和碳信用额度。

虽然有形资产如房地产和艺术品的代币化本身已经具有开创性，但更令人兴奋的是将无形资产引入区块链的潜力。这些资产过去往往缺乏合适的价值交换机制，但现在，通过代币化，知识产权、未来收益甚至个人时间都在创造出全新的市场，重新定义价值的概念。

设想一下，交易一位新兴艺术家的未来收益、投资一项突破性医疗发现的专利，或是购买一部分雨林的碳抵消潜力。这些以前难以量化和交易的无形资产，如今通过代币化变得可触及且具流动性。

三、代币化的现状

本报告的撰写源于对现实世界资产（RWA）代币化领域的深入研究，作者发现，这一领域的活动比大多数人想象中要活跃得多。这种现象令人振奋，因此希望能够引起更多人对代币化运动及其各个项目的关注。

近期的市场预测显示，代币化市场正面临爆炸式的增长。预计到 2030 年，代币化资产的市场规模可能会达到 2 万亿至 10.9 万亿美元，这一数据的范围取决于所信赖的预测来源。房地产、债务工具和投资基金被视为这一增长的主要驱动力，预计将成为三大代币化资产类别。

1、代币化的影响

在去中心化金融（DeFi）领域，代币化的影响已经开始显现。截至 2024 年，现实世界资产已在 DeFi 中占据重要地位，成为第九大细分市场，总锁定价值达到 61.3 亿美元。这一数据表明，投资者对代币化资产的信心正在增强，同时也展示了它们在连接传统金融与 DeFi 之间的重要作用。

2、生态系统概览

RWA 生态系统正在迅速演变，涌现出各种项目，将传统资产引入区块链。该领域涵盖了从代币化国债和证券等传统金融工具，到代币化知识产权等更具创新性的发展。这些项目致力于将私人信贷、房地产、商品及高价值收藏品等资产进行代币化，展示了区块链技术在重塑资产所有权和交易方式上的多样性。

这一生态系统之所以引人注目，是因为它具有转变传统市场的潜力。通过提高可接入性、流动性和效率，这些项目正在改变金融市场的运作方式。无论是实现高端房地产的分割所有权，还是为艺术品投资提供更多机会，亦或是创造新的商品交易方式，代币化正不断推动金融和资产管理领域的边界。随着市场的逐渐成熟，传统金融与区块链技术之间的融合也在不断加深，基于现实世界资产的稳定币正在作为连接这两个领域的桥梁。这个动态快速发展的生态系统，反映了区块链在全球经济中彻底改变我们对资产的认知、价值和交易方式的巨大潜力。