位于英国伦敦的咨询和会计网络 Moore Global 发布了一份新报告，收集了来自世界各地的专家对代币化房地产市场未来的看法。

作为一个新兴市场以及其监管方面的不确定性，代币化房地产仍然是一个未进入主流大众的利基市场，然而，尽管起步缓慢，这份新报告表示，即使全球房地产市场仅有 0.5% 在未来五年内被代币化，它也有望成为发展成为一个1.4 万亿美元的市场。

近年来，全球房地产市场的总价值达到了惊人的 280 万亿美元，超过了大多数其他主要资产类别，并与 2020 年累积全球债务总额持平。

Moore Global 的房地产和建筑业负责人、多伦多 Segal LLP 的管理合伙人 Dan Natale 表示，区块链对该行业的主要好处是通过提供高效、非中介化的基础设施来支撑新的二级市场来提高流动性。

Moore Cayman 管理合伙人 David Walker 是一名专门从事数字资产的审计师，他表示从审计师的角度来看，该技术的透明度和安全性提供了明显的优势。

到目前为止，房地产代币化的扩张未能达到预期，部分原因是机构投资者的犹豫以及缺乏成熟的证券代币交易二级市场。然而，随着英国金融行为监管局于去年 8 月向数字证券交易所 Archax 颁发运营许可证，这种情况可能会逐渐改变。

一年前，德国联邦金融监管局 (BaFin) 批准了其首个在以太坊上发行的基于区块链的房地产债券。

比推此前报道，今年2月份，总部位于德克萨斯州的商业房地产市场Red Swan已经通过证券代币平台Polymath对22亿美元的房地产进行了代币化，同时在代币化平台中拥有额外40亿美元的房产。

去年夏天，代表科罗拉多州豪华St. Regis Aspen度假村部分所有权的证券代币在 Overstock 受监管的 tZERO 交易所上线，交易量创下纪录。然而，在不到一个月的时间里，受新冠疫情影响，代币表现相对平淡，投资者获得了大幅的住宿折扣，以帮助促进代币销售。尽管如此，tZERO 最近还是建立了合作伙伴关系，将价值 1800 万美元的 NYCE Group 股票代币化，NYCE Group 平台被宣传为未来“房产投资界的Robinhood”。

代币化的倡导者看好人们对房产“部分所有权”的需求，牛津大学赛德商学院Future of Real Estate Initiative负责人Andrew Baum认为，如果有证据表明需求存在，那么房地产代币化最终可能蓬勃发展。

Moore 报告表示，房地产的代币化是“区块链颠覆资本市场不可避免的下一章”，并且可能在未来五年内取得重大进展。

作者：Mary Liu

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