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【比推专访】Robinland 首席执行官 Scarlet Chen​谈房地产投资的未来:借助区块链技术,实现房地产代币化

比推独家

投资房地产是赚钱的,但通常只有机构和富人才能投资。Robinland 希望通过在区块链上提供代币化房地产来改变现状。《比推》采访了Robinland 首席执行官 Scarlet Chen,讨论 Robinland 及其雄心,其如何从竞争对手中脱颖而出以及未来发展计划。

Scarlet Chen 拥有斯坦福大学经济学博士学位,主要研究住房和房地产。她的学位论文聚焦于住房领域的金融创新,并指出“一套房子是两样东西的结合:消费和投资”。今天投资像房子这样的资产的最大问题是,它需要大量现金,而且缺乏流动性。创建Robinland的目的是为了创建一种代表房价,但不是基础资产的金融衍生品,允许任何人在流动性环境中进行交易,同时也不会对楼内的租户产生影响。

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在谷歌工作时,Scarlet 听说了 Maker DAO 使用比特币以太坊等资产创建超额抵押去中心化稳定币的目标。她注意到的一个问题是,这些资产的波动性意味着抵押比率(铸造 1 美元 DAI 所需的加密货币数量)非常高且效率低下。为了解决这个问题,Maker 正在寻找一种方法来使用现实世界的资产来支持他们的稳定币。这让 Scarlet 意识到加密货币和房地产之间的“协同作用”,她和她的联合创始人看到了一个机会,通过他们在房地产和加密货币方面的专业知识来“弥合两者之间的差距”:“对于传统金融,加密是一种额外的资本。对于加密,[我们正在带来]可持续的高收益。”在熊市中,能够以低风险的方式从稳定币中赚取约8%的收益将是非常有用的。

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区块链行业面临的最大问题之一是监管威胁。Robinland“所做的一切都完全符合美国证券交易委员会的法律”。他们在链上发行的代币完全符合证券规则和法规。这意味着其代币符合 ERC1400 标准,并以证券代币发行或 STO 的形式分发给投资者。正如 Scarlet 所指出,其发行的代币比传统的加密货币具有更大的意义:“当人们在链上购买这些资产时,他们实质上对基础资产拥有权利,并且受到美国证券法的保护。”在推出时,Robinland 将向美国的合格投资者和非美国投资者提供他们的产品,他们都必须接受 KYC 程序。对于非美国投资者来说,幸运的是,代币没有锁定期,他们可以在SEC许可的平台上立即出售。 Robinland 已经聘请了一位在 SEC 投诉发布方面具有经验的内部律师,以确保他们不会面临法律后果。

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Robland希望有一天也能向美国非认证投资者出售产品,但SEC的审批过程很漫长,需要长达6至12个月的时间。该公司正在等待,直到他们发布了一些产品并取得了良好的业绩记录,然后再申请获得批准的机会。

Robinland 的第一款产品将于今年 8 月推出。该项目是布鲁克林的一项建筑贷款,“是一个规模相对较小的多户住宅建筑”,贷款期限为 1 年。参与该项目的开发商在 20 多年的经验中没有违约,这意味着它的风险相对较低:“人们将建筑融资与高风险项目联系在一起,但很多风险都发生在最初的几个阶段:获得许可,购买土地,获得正确的土地类型状态,诸如此类。”该产品将有两个机会,一个是面向那些想要用美元购买证券代币并获得 8-10% 利息的人,另一个是面向想投资闲置的稳定币的加密用户以赚取被动收入。”每个人都需要通过他们在内部进行的 KYC 流程。

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尽管在加密货币和房地产领域有很多类似的项目,但 Robinland 已经从竞争对手那里吸取了教训,并且正在对其产品采取更有条不紊、更周到的方式。例如,他们的大多数竞争对手只专注于单户住宅,将其出租,并将租金收入返还给房主。另一方面,Robinland 处理债务,支付的利息金额是固定的。这是更理想的做法,因为租金收入方法仍然不稳定,并且存在租户不付钱的风险:“即使出现违约,我们也对基础抵押品土地拥有索赔权,并且纽约的土地总是物有所值。”

当问及她 2022 年的目标时,Scarlet 提到希望成功推出他们的前几款产品,并希望 KYC 要求不会损害他们筹集资金的能力。

Robinland 连接 TradFi 和 DeFi 的雄心勃勃的目标正在顺利进行,他们在 8 月份推出的产品对于希望留在加密货币生态系统中同时仍能获得稳定的现实世界收益的用户来说可能是一个充满希望的机会。这可能是传统银行业与区块链融合的第一步,这一变化将导致区块链技术的大规模采用和更强大、更高效的世界经济。

作者:比推 Lincoln Murr,Amy Liu


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